Pokkeripro ja pangalaen

[karupoeg]

kui soovida teisest pangast kodulaenu saada, siis peaks piisama ka esimese panga väljavõttest? Oletame, et kui oled swedis ning soovid konkureerivat pakkumist nt sebist?

Teine küsimus oleks teadjamatelt, et kui palju oleks siuke optimaalne summa (kuus), mis kodulaenuks antakse, arvestades, et tegemist avaliku sektori valgekraega, kelle palk 1k neto? (kindel soov on laenu mitte üle 15-20 aasta võtta)

Vb lollid küsimused, aga ei ole varasemalt - üliõpilasena sellega kokku puutunud. Nüüd suvel - sügisel saab aasta tööl täis ja tööandja peaks ka panga silmis n.ö. hea reitinguga olema (ehk kindlus suur, et sissetulek säilib)

tänud

[Pahvak]

kui soovida teisest pangast kodulaenu saada, siis peaks piisama ka esimese panga väljavõttest? Oletame, et kui oled swedis ning soovid konkureerivat pakkumist nt sebist?

Piisab teise panga 6 kuu konto väljavõttest.

Teine küsimus oleks teadjamatelt, et kui palju oleks siuke optimaalne summa (kuus), mis kodulaenuks antakse, arvestades, et tegemist avaliku sektori valgekraega, kelle palk 1k neto? (kindel soov on laenu mitte üle 15-20 aasta võtta)

Kodulaenu oletatavat maksimaalset summat saad pankade kodulehtedel arvutada. Googelda "maksimaalse laenusumma kalkulaator".

[gamblingFTW]

a kui andu teen schreenshoti supernova elitest, see ei ole piisav tagatis?

SNEl pole laenu vaja ilmselt :D

[muruntau]

SNEl pole laenu vaja ilmselt :D

Vaevalt SNE tahab €30-50k lasna 1-2 toalises korteris elada. +€150k kokku koguda pole aga ka SNE jaoks tõenäoliselt väga lihtne. Sellesse hinnaklassi aga korralikumad 2-3 toalised kesklinna ja vanalinna korterid jäävad.

Näppisin ka kalkulaatoreid. Tundub, et pank arvestab ainult sissetulekuid, mitte nt sissetulekute ja reaalsete väljaminekute vahet, mis on laenu teenindamisel tähtsamgi. St kuni €950/kuu saaks laenu varasema 0 laenukohustuse korral kuni 30% sisetuleku ulatuses, 950 ja up kuni 40% ulatuses. Võiks ju saada ka nt kuni 75% ulatuses, kui ära tõestada, et palgast kulusid maha ei lähe. Eks peab kalkuleerima. Hetkel tundub, et pean endale sobiva korteri jaoks ikka päris suure sissemakse jagu, 30-50%, €'d kokku grindima ka juhul, kui "tööle" läheks ja neto nt €1k endale maksta laseks. Üle selle ei näe väga pointi maksusüsteemi ka nuumata vabatahtlikult :D Sobib kah, oligi plaanis mõned aastad kuuma anda ja korralikult end üles grindida.

[pikk28]

kui sa tahad muru 150-200k korterit võtta, siis ilmselt alla 2k netopalgaga sind jutule ei võeta

[fyte]

Lol, 100 tonniga saab juba väga ok korteri kesklinnas.

[muruntau]

Lol, 100 tonniga saab juba väga ok korteri kesklinnas.

Ära lollita. Kõik sõltub ikka sellest, mis on kellegi jaoks väga ok korter. Imo on täitsa mõistlik vaadata kortereid, mille hind võrdub inimese viie aasta sissetulekuga ja seda olukorras, kus enda sissetulekuid jätkuvalt kasvatan. Buumi ajal maksti hindu, mis võrdusid inimese 15-20 aasta sissetulekuga. Viie aasta sissetulekuga võrduvast hinnaklassist korteri ostmine on täitsa mõistlik ja pigem konservatiivne.

[muruntau]

... (läks topelt)

[karupoeg]

noh tartus tahta semi-balla 2 toalist, läheb juba min 90k.
ei tahaks kuskil annelinnas ka kükitada

[lont]

Ma olen päris hästi panga laenuosakonna siseeluga kursis ja kindlasti ei saa sa pokkerimängijana täna laenu selliselt.
Teine asi, et päris kindlasti ei skeemita sa oma sissetulekut kuidagi välja stiilis kannad pokkerist Swedi ja sealt SEB-sse ja siis on justkui SEB-s puhas leht. Ei ole, esimese asjana küsitakse sinult Swedi väljavõtet sellisel juhul (tegelikult saavad nad ka sinu swedi kontot vajadusel vaadata, aga tavajuhtumil ja lihtsa korterilaenu puhul keegi seda ei tee).
Oluliselt olulisem on stabiilne sissetulek, mitte tagatis. Tänane pankade suund ei ole enam ammu olla kinnisvarahaldaja pahaks läinud laenude tagatiste osas.
Suht ainuke variant ongi leida keegi kes su ametlikult "tööle võtaks" või siis päriselt ka tööle minna.
Mind üllatab et ennem pole siin sellist teemat tulnud jutuks, ilmselt on keskmine pokkerimängija siin niipalju noorem, et ei vaja laene, liisinguid jne. Ja teine huvitav asi mis läheb muidugi offtopicuks, et paljud tänased pokkerimängijad mõtlevad reaalselt tuleviku peale? Et kas ongi plaan 15a pärast ka pokkerist elatuda või kujunevad plaanid jooksvalt. Lihtsalt päris kurvalt võib asi lõppeda kui mingi hetk oled 35a ja peale pokkeri midagi muud ei oskagi... aga see juba teine teema.

[lont]

Lol, 100 tonniga saab juba väga ok korteri kesklinnas.

Tallinnas?

[privador]

veidi ot, aga sai ostetud nalja pärast tln korter(investeeringuks) ja pm on juba suht halb aeg ostmiseks(v viimane aeg). Õigemini kui oleks ostnud 2-3 aastat tagasi, oleks hind olnud 20-30% odavam. 2009 50% odavam...
pm mitu objekti läks eest ära ja juba päris suur ostusurve valitseb(tingida, kaubelda ei saanudki, sest pm olid juba järgmised tahtjad),isegi kohtutäituri oksjonitel pannakse hullu. Kinnisvara haid ei pääse enam löögilegi, kes loodavad alghinnaga kätte saada..

Ja ostjad on just pangalaenudega noored, kes hinnad üles kerivad. Pangalaenu saab kergelt....

[karupoeg]

Vaevalt SNE tahab €30-50k lasna 1-2 toalises korteris elada. +€150k kokku koguda pole aga ka SNE jaoks tõenäoliselt väga lihtne. Sellesse hinnaklassi aga korralikumad 2-3 toalised kesklinna ja vanalinna korterid jäävad.

Näppisin ka kalkulaatoreid. Tundub, et pank arvestab ainult sissetulekuid, mitte nt sissetulekute ja reaalsete väljaminekute vahet, mis on laenu teenindamisel tähtsamgi. St kuni €950/kuu saaks laenu varasema 0 laenukohustuse korral kuni 30% sisetuleku ulatuses, 950 ja up kuni 40% ulatuses. Võiks ju saada ka nt kuni 75% ulatuses, kui ära tõestada, et palgast kulusid maha ei lähe. Eks peab kalkuleerima. Hetkel tundub, et pean endale sobiva korteri jaoks ikka päris suure sissemakse jagu, 30-50%, €'d kokku grindima ka juhul, kui "tööle" läheks ja neto nt €1k endale maksta laseks. Üle selle ei näe väga pointi maksusüsteemi ka nuumata vabatahtlikult :D Sobib kah, oligi plaanis mõned aastad kuuma anda ja korralikult end üles grindida.

Miks ta lihtne ei ole? ei ole küll poiste rahakotisisuga kursis, kuid nagu ruditurbo enda blogis kirjutab, siis see aasta ca 70k aasta, eeldan, et SNE vennad teenivad rohkem. "mõistlikult" tarbides läheb noorel pokkeriprol max 30k eur aastas (eeldusel, et 2k € HU kaarditõmbamises alla ev ei jookse), seega oleks ruditurbo näitel 3 aastat grindimist, et saada 120 k korter otse välja osta. Laenu võtmine sellise sissetuleku juures ei oleks küll väga mõistlik imo.

[karupoeg]

kuidas nende intressidega muidu on? oletame, et ostan korteri aastal 2012 20 aasta peale ja siis otsustan peale 5ndat aastat maha müüa. Kas tuleb maksta ainult järgmise 15 aasta laenujääk või mingi osa selle 15 aasta intressidest ka juurde?

[lont]

kuidas nende intressidega muidu on? oletame, et ostan korteri aastal 2012 20 aasta peale ja siis otsustan peale 5ndat aastat maha müüa. Kas tuleb maksta ainult järgmise 15 aasta laenujääk või mingi osa selle 15 aasta intressidest ka juurde?

Oleneb lepingust, aga standartselt maksad ainult lepingumuutmise tasu, mis on ca 200eur

[lont]

Laenu võtmine sellise sissetuleku juures ei oleks küll väga mõistlik imo.

Mina ütleks, et laenu võtmine on vägagi mõistlik, aga see oleneb mida inimene muidu selle rahaga pihta hakkab.
Ehk täna saab laenu ca 1-2% intressiga (koos euriboriga), see on väga odav. Long run inflatsioon on ka suurem. Investeerides antud suurusjärk summa saab vabalt teenida 10-15% tootlikkust aastas ehk panna raha korteri alla kinni sellisel juhul oleks väga -EV lüke.
Kui läheneda pokkerimängija rahas, siis on ka kindlasti kasulikum kasutada seda nö vaba raha limiitides üles ronimiseks ja korteriostusks ikkagi laenuraha, nii tuleb odavam.

[karupoeg]

valikute küsimus. majanduslikult mõeldes tõesti su pakutu on kasumlikum, kuid pokkerimängija pilgu läbi minu hinnangul mitte. Seda põhjusel, et pokker ei tundu mulle eriti long term (+30 aastat) kindel sissetulekuallikas. Tendents on ka, et pokkerimängija rahaga ümberkäimine ei ole vb nii ratsionaalne kui sama summat teenival ärimees või kes iganes. (See viimane on nüüd pelgalt mu subjektiivne üldistus.) Miks mitte võimaluse korral kindlustada ära vähemalt oma eluase.

ja see lause "10-15% saab vabalt teenida tootlikkust aastas" on bs, sorry. Nagu siin ühe teise topicu all on keegi öelnud (vist tolmuahv), siis vennad saavad miljoneid palka selle nimel, et biitida inflatsiooni ning siis rääkida mingist 10-15%-st...

Imo sellest on saanud mingisugune käibefraas, et" 10-15 tootlust on ülieasy". W.Buffeti tootlus 50 aasta jooksul on olnud avg 20% aastas.

Short term on sul muidugi võimalik sellist tootlust või suurematki näidata, kuid tavakodanikul (ka pokkerimängija), kellel on 200k kõrvale pandud, on minu arvates palju ratsionaalsem käitumine osta selle 100k eest korter välja ning no matter what, see on sul vähemalt olemas.

Majanduskriisi ajal juhtuski osalt ka see, et kõik arvasid, et tootlus on ez ja nii jääbki olema. pane ainult papid swedi varahaldusesse ja piiks piiks. End of the day oli pool ühiskonda broke. Ja see tõus-langus juhtus kõik 6-7 aasta jooksul.

[muruntau]

Selge see, et laenuga on mõistlikum, inflatsioon miinus intressid tehtega jääd juba plussi ja ei ole kogu raha ühes korvis. Laenu pealt saaks ka nt 20% omafinantseeringuga 5% aastase hinnatõusu puhul 25% tootlust investeerimgult. Risk küll kõrgem, aga praegu on riski-tulu suhe imo täitsa mõistlik. Solid pokkerimängija võib teenida ka pokkerimänguga enda BR'ilt (teisisõnud investeeringult) kuus +10%, madalal isegi üle 100% ROI'd. Pole nagu pointi seda liiga kurnata, eriti kui veel arenev ja limiitides ülespoole liikuv mängija oled.

[TrvP]

Kui sa endale "töö" leiad, siis hoolitse ka selle eest, et sa ei kulutaks pangakontolt rohkem kui palgast laekub.

Kindlasti võib rohkem kulutada. Muidugi mingisugused piirid pead seadma, et asi realnõi tunduks...

[Pahvak]

Kindlasti võib rohkem kulutada. Muidugi mingisugused piirid pead seadma, et asi realnõi tunduks...

Tean konkreetset juhtumit, kus üle ametliku palga kulutamine oli ühe panga jaoks põhiline probleem.