[mikrost high stakes'ini] muruntau

[privador]

eestis ei maksta tulumaksu ettevõtte alt:)

[Codecci]

Käibemaksu st*

[tolmuahv]

See "7.6% brutodividend" on täielik bullshit. Eelduseks on, et korter on 100% ajast välja üüritud, mingeid kulusid sellega ei kaasne ja kõik maksud jäetakse maksmata.

[karupoeg]

teema veidi OT-ks läinud, aga tundub, et muruntaule ok, seega küsiks tolmuahvilt siin teemas ühe küsimuse

Nimelt ma ei saa hästi aru, miks korteri ostmist (laenuga) ning selle üürile andmist niivõrd -EV-ks peetakse. Ma saan aru, kui sul on korteri maksumus pangas olemas, siis ei ole mõtet osta endale kinnisvara, sest saaksid mujal arvatavasti parema tootluse. Aga mingi standard palgatöölisele (nagu nt mina) tundub olevat suhteliselt lollikindel profit (kui just 2007 ei ostnud korterit). Basically maksab keegi sulle kinni selle, et sul on 25 aasta pärast väljaostetud kinnisvara. Isegi kui maksad 100€ kuus peale, siis on kindel profit ilma erilise effortita.

Muidugi võivad need kalkulatsioonid muutuda. Imo läänemaailmas ei ole päris nii, et 25 aastaga saaksid sulle makstud üüri eest korteri tasutud. USAs oli nt kahetoalise korteri lühiajaline üür 1400-1500 (koos kommunaalidega), kuid müügis oli 380k-ga.

[privador]

nu see mu sõbrast kinnisvaraärikas on öelnud, et üürnik maksab pm 10 aastaga su objekti välja.
7.6% brutodividend vedii optimistlik. 12 kuust minimaalselt 10 on sees. Minu tuttaval, kes on 100+ korterit välja üürinud pole maksetega ühtki probleemi olnud. Ise ka imestan, aga ilmselt hea taustauuring(krediitinfo,vestlemine,googeldamine) on päris tõhus+hea lepng. Lagastamist ka pole olnud...

[Supsti]

nu see mu sõbrast kinnisvaraärikas on öelnud, et üürnik maksab pm 10 aastaga su objekti välja.
7.6% brutodividend vedii optimistlik. 12 kuust minimaalselt 10 on sees. Minu tuttaval, kes on 100+ korterit välja üürinud pole maksetega ühtki probleemi olnud. Ise ka imestan, aga ilmselt hea taustauuring(krediitinfo,vestlemine,googeldamine) on päris tõhus+hea lepng. Lagastamist ka pole olnud...

Tahaks näha 40k maksvat korterit, mille eest üürnik maksab 330 eur kuus.

[rahvavaenlane]

40k eest saab mägedele v kopli kanti 1-toalise, lagi üür on 200-230.

[Majandaja]

Tahaks näha 40k maksvat korterit, mille eest üürnik maksab 330 eur kuus.

Kust võtsid 40K korteri hinnaks. Sellega praegu ei saa praegu tõesti ühtegi normaalset korterit. Aga kui osta Tartus kortereid, kus korterite hinnad väga mõistlikud. Üürid ala 2-3 aasta perspektiiviga korteri välja, sest üliõpilane õpib nii kaua üldjuhul ikka ja kui korter okei, siis ei tohiks probleemi olla. Juba minu õpingute ajal olid üürihinnad Tartus suhteliselt kõrged ning nõudlus ületas vähemalt sel ajal seal pakkumist, mis viis üürihinna suht lakke, samas korteri ostmise osas nõudlus madalam kui pakkumine ehk korteri peaks suht hea hinnaga kätte saama.

Lisaks Tallinnas korterid suhteliselt mõistliku hinnaga arvestades praegust olukorda ülikoolide lähedal, kus saab suht pika perspektiiviga välja üürida. Näiteks TTÜ ümbrus. See minu nägemus.

[Supsti]

Kust võtsid 40K korteri hinnaks. Sellega praegu ei saa praegu tõesti ühtegi normaalset korterit. Aga kui osta Tartus kortereid, kus korterite hinnad väga mõistlikud. Üürid ala 2-3 aasta perspektiiviga korteri välja, sest üliõpilane õpib nii kaua üldjuhul ikka ja kui korter okei, siis ei tohiks probleemi olla. Juba minu õpingute ajal olid üürihinnad Tartus suhteliselt kõrged ning nõudlus ületas vähemalt sel ajal seal pakkumist, mis viis üürihinna suht lakke, samas korteri ostmise osas nõudlus madalam kui pakkumine ehk korteri peaks suht hea hinnaga kätte saama.

Lisaks Tallinnas korterid suhteliselt mõistliku hinnaga arvestades praegust olukorda ülikoolide lähedal, kus saab suht pika perspektiiviga välja üürida. Näiteks TTÜ ümbrus. See minu nägemus.

10 aastat= 120 kuud *330 =39600 Minge vaadake kvs kortereid. See 10 aasta jutt on ilmselge umbluu. Minimaalselt 15 aastat, aga siis peab ka korter väga hea hinnaga kätte saadud olema. Ehk 65000€ korterist peaks 15 aastaga 361eur per kuu saama. Isegi see ei tundu väga loogiline arvestades, mis sa 65000 eur eest tallinnas saad. Ja see on kõik sel juhul kui 100% on inimesed sees ja makstakse korrektselt.

[karupoeg]

10 aastat= 120 kuud *330 =39600 Minge vaadake kvs kortereid. See 10 aasta jutt on ilmselge umbluu. Minimaalselt 15 aastat, aga siis peab ka korter väga hea hinnaga kätte saadud olema. Ehk 65000€ korterist peaks 15 aastaga 361eur per kuu saama. Isegi see ei tundu väga loogiline arvestades, mis sa 65000 eur eest tallinnas saad. Ja see on kõik sel juhul kui 100% on inimesed sees ja makstakse korrektselt.

http://www.kv.ee/muua-3toaline-labi-...6ec682bbc0f6dc

100% saad 361€ kätte üüri kuus tartus

[Supsti]

http://www.kv.ee/muua-3toaline-labi-...6ec682bbc0f6dc

100% saad 361€ kätte üüri kuus tartus

Ei oska Tartu kohta midagi öelda, vb tõesti. Aga see on ka siis 15 aastaga, mitte Privadori väljakäidud 10 aastat.

Sry, et Muru päevikut risustan.

[Majandaja]

10 aastat= 120 kuud *330 =39600 Minge vaadake kvs kortereid. See 10 aasta jutt on ilmselge umbluu. Minimaalselt 15 aastat, aga siis peab ka korter väga hea hinnaga kätte saadud olema. Ehk 65000€ korterist peaks 15 aastaga 361eur per kuu saama. Isegi see ei tundu väga loogiline arvestades, mis sa 65000 eur eest tallinnas saad. Ja see on kõik sel juhul kui 100% on inimesed sees ja makstakse korrektselt.

No arvesta vähemalt 10% sissemaksu vähemalt. 10 aastat jah optimistlik, pigem 15-20 aastat. Lisaks arvesta see, et kui inimene maksab üürnikuna su korteri kinni, palju sealt veel per month profitit toodab, kui maha müüd või peale korteri kinni maksmist üürniku poolt ja laen lõppenud, siis iga järgneva kuu üür on puhas profit + pead tulumaksu selle pealt maksma ja alati saad õigel hetkel korteri maha müüa.

[supernova66666]

http://www.kv.ee/muua-3toaline-labi-...6ec682bbc0f6dc

100% saad 361€ kätte üüri kuus tartus

Pigem 450. :)

[Supsti]

Pigem 450. :)

http://www.kv.ee/anda-uurile-kesklin...e6ea9ba0fff8f1
Parem korter, imo peaks olema 10x parema asukohaga, on 450 eur uues majas. Kes kurat maksaks sellist hinda selle aardla korteri eest? Obv olen Tartus vist 3x käind ja ei oska asukoha tähtsust väga hinnata.

[Majandaja]

Aardla korterid pole väga hinnas üürikorteritena. Kesklinna ja selle ümbrus kindlasti parem. Ostes ei peaks hinnavahe ka väga suur olema. Üürihinna vahe on aga väga suur kesklinna oma kasuks. Lisaks kui ostad suurema korteri. 2-3 toalise, saab sinna 2-3 üürnikust üliõpilast võtta.

[neeme]

http://www.kv.ee/muua-3toaline-labi-...6ec682bbc0f6dc

100% saad 361€ kätte üüri kuus tartus

Asukoha mõistes sitt. Pigem 90% saad siin 300 kätte vms.
360€ga ei ole ta siin 100% sul kogu ajast kindlasti välja üüritud.

[supernova66666]

Asukoha mõistes sitt. Pigem 90% saad siin 300 kätte vms.
360€ga ei ole ta siin 100% sul kogu ajast kindlasti välja üüritud.

Vaidleks vastu. 360 € -ga peaks ta küll 100% välja renditud olema. Olenemata et asukoht on Aardla, kuramuse Annelinna peldikute hinnadki on 275 jms .. ja lähevad.

450 on ehk tsips palju, aga kindlasti ei pea ulmeks, et võib leida ka sellise hinnaga üürniku.

[Codecci]

nu see mu sõbrast kinnisvaraärikas on öelnud, et üürnik maksab pm 10 aastaga su objekti välja.
7.6% brutodividend vedii optimistlik. 12 kuust minimaalselt 10 on sees. Minu tuttaval, kes on 100+ korterit välja üürinud pole maksetega ühtki probleemi olnud. Ise ka imestan, aga ilmselt hea taustauuring(krediitinfo,vestlemine,googeldamine) on päris tõhus+hea lepng. Lagastamist ka pole olnud...

Kui ta 2000 aastate alguses alustas, siis need korterid kindlasti makstakse 10 aastaga välja, korteri- ja üürihinnad ju kõvasti muutunud :)

10 aastat= 120 kuud *330 =39600 Minge vaadake kvs kortereid. See 10 aasta jutt on ilmselge umbluu. Minimaalselt 15 aastat, aga siis peab ka korter väga hea hinnaga kätte saadud olema. Ehk 65000€ korterist peaks 15 aastaga 361eur per kuu saama. Isegi see ei tundu väga loogiline arvestades, mis sa 65000 eur eest tallinnas saad. Ja see on kõik sel juhul kui 100% on inimesed sees ja makstakse korrektselt.

Kas võib eeldada, et 10 aastaga üürihind jääb suht samaks? Keskmiselt obviously, võib masu2 tulla, võib sitaks kerkida, aga kas expected pole tõus ja 10 aasta keskmiseks mingi suurem number kui praegune €330 tuleks võtta?

[karupoeg]

kui ei ole tartus käinud ja hindasid ei tea, siis ei ole ju väga mõtet vastu vaielda ja hindasid pakkuda. Olen 5 aastat üürinud tartus erinevaid kortereid endale, seega 5 aastane sample turu hindadest on olemas.

Tartus on üüriturul hullem seis kui Tallinnas tänu tudengitest põhjustatud korterite defitsiidile mis viib hinnad lakke. Seda siis keskklassi korterite puhul. Ainuke positiivne asi Tartu puhul on see, et n.ö. super-korterid on oluliselt odavamad Tallinnate omast. Selle paneb aga kenasti paika jällegi turg, sest Tartus lhitsalt ei ole piisavalt inimesi, kes saaks neid endale lubada.

Samuti ei ole Tartu niivõrd piiritletud rajoonidest, sest distantsid on väiksemad.

Seega lihtne loogika ütleb, et kui tahta sellist bisnist teha, siis Tartu on parema profitiga, sest nõudlus pea sama tallinnaga ning korterite üürist saadav tulu katab paremini ära korteri ostu hinda kui Tallinnas, kus kinnisvara oluliselt kallim.

[rahvavaenlane]

ca 15 aastat tagasi tartus üliõpilane, isegi kui jäi samasse korterisse, suvekuude eest ei maksnud

üpraegust seisu ei tea, kas makstakse?