majanduse offtopic

[muruntau]

Mis praegu on "normaalne" kodulaenu intress (väga individuaalne ilmselt)? Huvitab just marginaal. Euribor ju nagunii muutub.

Üks tuttav sai paar nädalat tagasi pakkumise kusagil 2,5% juurde. Euribor ise on küllaltki nullilähedane, nii et marginaal just madal ei ole. Kindlasti sõltub ka paljudest asjadest, nt sissemakse osakaal, kui suure osa palgast moodustab laenumakse, kaua töötanud oled praeguse palgaga, laenu tähtaeg, tõenäoliselt veel midagi. Samas on praegu tõenäoliselt ikka mõistlik kodulaenu võtmisel laenuintress ära fikseerida, sest praegune Euribor on väga palju alla ajaloolist taset, kui nt aasta-kahe pärast euribor 3% peale tõuseb, võib makstav summa hoopis teine, kõrgem olla. Kindlasti tolmuahv teab rohkem teemast, ise pole aastaid jälginud huviga seda teemat. Samuti saaks ka LHV foorumist mõistlikumat infot.

[pikk28]

heh, mul intress 0,6% ja 2.5% on ikka suht overkill imo.

[muruntau]

Hmm, see paneb mõtlema. Siin ok ikka väga tõsine vahe sees. Tõenäoliselt on asi selles, et tal sissemakse väike, laen suur % sissetulekust, summa suurus ka just väike ei ole ja ta pole väga pikka aega nii kõrget palka teeninud. Tahaks veel kuulda, millised hetkel intressid olla võivad.

[Tupsik]

See 0,6% on buumi ajal võetud nikuinii. Ei usu, et hetkel sellist pakutakse.

Endal ka buumi ajast 0,5%.

[pikk28]

jah, buumi ajal küll, pigem oli see buumi lõpp, aga 2,5 tundub ikka liiga kõrge....

[Konso]

Kevadel käisime naisega pankade vahet ning parima saime lõpuks SEB-st 1,9%. summa polnud väga suur, 28700 juurikut. Kindlasti tuleb võtta erinevatest pankadest pakkumised ning võrrelda. Seejärel lähed SEB pakkumisega SWEDi ning nad hakkavad üksteist seal üle trumpama.

[Tupsik]

Küsisin sõbralt ja ta juuli-aug võttis 1,7 marginaaliga + tema tuttav olevat ka just samaga saanud.
Aga reaalselt eks see ikkagi sõltub inimese sissetulekust/kohustustest jne.

[Rage]

las asjatundjamad kommenteerivad intressi fikseerimist... seal on see rõõm ka, et saad fikseerida ainult kindla ajaperioodi peale.. üldiselt 5 ja 10 aastat.. ja loomulikult 10 aastase laenu fix on sitem kui 5 aasta oma.. viimati kui võtsin 5ks aastaks laenu, siis fikseerisin ära, rahulik uni oli küll, et laenumakse suurus ei muutu, aga kokkuvõttes sain ikka vastu pükse:)

Kuidas praeguse olukorraga on, kas praegu laenu võttes tasuks fikseerida, plaanis jälle kinnisvara osta, aga seekord mingi 20+ aasta peale..

[pastilaa]

head tutvused laenuosakonnas ühes suurpangas. fix intressiga saad 90% kindlusega vastu pükse - selliselt see peen "toode" on juba planeeritud.

[Provoker]

mul sel ajal kui euribor oli 5% juures sai võetud ning marginaal tehti 0,9. Laenuhalduri agarusest sai fikseeritud ning pool aastat hilljem oli euribor juba alla 3%. Pool aastat veel kannatada, siis läheb ujuvaks tagasi ja laenumakse väheneb pea 2x mul. Kokku selle ajaga olen ma nn vastu pükse saanud fikseeringuga vähemalt 3k €.

[pikk28]

3k on väga hästi. Mul naise vend sai imo 5 aasta eest miski 10k vastu pükse fikseerimisega

[pastilaa]

nii on. õnnestunud toode. panga vaatenurgast siiski.

[vapsik]

Pastilaa peaks pokkeri asemele majandusküsimustes coachima.

[muruntau]

See asja point ongi, et praegu pigem tasub fikseerida, sest praegu on euribor ajaloolisest keskmisest kõvasti allpool. Samas tõenäoliselt oskab pank seda tavalisest jaekliendist paremini hinnata ja tuleviku intressitõus oleks juba suuresti hinna sees. Buumi ajal intresside tipul fiksida on jah kummaline liigutus kliendi vaatenurgast.

[Pahvak]

Kui marginaal+euribor on näiteks 2,5%, siis fikseeritud intressi ju ei jäeta 2,5% peale? Pank paneb sinna mingi "lisamarginaali" juurde, et sa tulevikus ikka 90% (vt. pastilaa) tõenäosusega vastu kotte saaksid. Või fikseeritakse 30a intress tõesti praeguse seisuga?

[privador]

Praegu olen ka kv vaadanud. Selline tunne, et buumiajad tagasi. KV on räigelt tõusnud viimase 1-2 aastaga. Kuskl käis läbi, et uusarenduste rm on 20% tõusnud aastaga. Jubedalt on ka tõusnud kalamaja-kopli piirkond
Ilmselt laenukraanid lahti tehtud
Ja ei osteta endale. Üks tuttav sõber ostis buumi krahhiae g kokku 300keegu eest kortereid kalamaja prk-s2 toal-seid(ca 40rm). Nüüd on pm pakkumishinnad juba 60keuri...

Peab vist maakleri kursused tegema...

[Codecci]

Kevadel käisime naisega pankade vahet ning parima saime lõpuks SEB-st 1,9%. summa polnud väga suur, 28700 juurikut. Kindlasti tuleb võtta erinevatest pankadest pakkumised ning võrrelda. Seejärel lähed SEB pakkumisega SWEDi ning nad hakkavad üksteist seal üle trumpama.

Mis see tähendab siis? Ega kodulaenu protsent pole ju 1.9%, pangad isegi hoiuste pealt annavad paremat protsenti klientidele?

[viki]

Hoiuste pealt ei anna pangad pm midagi!

[Provoker]

Buumi ajal intresside tipul fiksida on jah kummaline liigutus kliendi vaatenurgast.

Mul sai fikseeritud madalamalt kui tolle hetke euribor oli. mingi 4,4 peale ja samal hetkel ujuv lasi kuni 5,3-ni vist välja kui mälu ei peta.

[LuuK]

jep, pmst võin ennast jälle miljokaks lugeda