majanduse offtopic

[tolmuahv]

No ma ei tea nüüd, olen viimase kuu aja jooksul rääkinud 3-4 arendajaga. Kõik ütlevad, et 1-2 toalised müüvad juba paberil ära, 3+ ei liigu mitte midagi. Go figure.

[turusolkija]

Ühe päris suure kesklinna tuleva arenduse puhul lähevad 1-2 toalised pea eranditult "investeerimiseks". Tänaste intressitingimuste juures ei kujuta ise muidugi ette, mis see ostan-üürin välja yield võib tulla pikas plaanis. Kui kogu aeg keegi sees on, amorti ei arvest ja makse ei maksa, siis saab nulli vist.

[tolmuahv]

Plussi jääb ilmselt. Mingi Kalamaja rääbise korral tuli ca. 10% ROI (sõber ostis cashis välja ja andis üürile). Korralik Kalamaja korter oli nii, et soetushind ca. 110k. Kuurent 550 EUR+kommunaalid, igakuised pangamaksed ca. 400 EUR. Omafinantseering ca. 10-20%, sõltuvalt pangast. Risk on muidugi see, et renditurg muutub kiirelt.

[pastilaa]

http://www.adaur.ee/index.php/tallin...m_campaign=rss

[Codecci]

Ühe päris suure kesklinna tuleva arenduse puhul lähevad 1-2 toalised pea eranditult "investeerimiseks". Tänaste intressitingimuste juures ei kujuta ise muidugi ette, mis see ostan-üürin välja yield võib tulla pikas plaanis. Kui kogu aeg keegi sees on, amorti ei arvest ja makse ei maksa, siis saab nulli vist.

Amort? Kas pigem mitte kinnisvara pikas perspektiivis kõvasti inflatsiooni ei biidi ja väärtust juurde ei kogu, v.a. mõned erandjuhud nagu mõningad Mustamäe peldikud mis lammutamisele võivad minna?

[privador]

Plussi jääb ilmselt. Mingi Kalamaja rääbise korral tuli ca. 10% ROI (sõber ostis cashis välja ja andis üürile). Korralik Kalamaja korter oli nii, et soetushind ca. 110k. Kuurent 550 EUR+kommunaalid, igakuised pangamaksed ca. 400 EUR. Omafinantseering ca. 10-20%, sõltuvalt pangast. Risk on muidugi see, et renditurg muutub kiirelt.

Noja mis su sõber siis teeb kui üürniki enam ei maksa ? Maksab kohtukuludeks xkeuri 3-astme peale kokku ja saab lagastatud korteri vastu? Üürnikel muidugi savi ja põrutavad Austraaliasse

[turusolkija]

Plussi jääb ilmselt. Mingi Kalamaja rääbise korral tuli ca. 10% ROI (sõber ostis cashis välja ja andis üürile). Korralik Kalamaja korter oli nii, et soetushind ca. 110k. Kuurent 550 EUR+kommunaalid, igakuised pangamaksed ca. 400 EUR. Omafinantseering ca. 10-20%, sõltuvalt pangast. Risk on muidugi see, et renditurg muutub kiirelt.

See tingimusel, et ostis ise välja või võttis odavat kodulaenu. Aga kui uusarendusse 6 1-2 toalist osta, siis vaevalt seda oma raha eest tehakse. Pangast saab sellise skeemi peale tõenäoliselt 6%+ aastas hetkel. Kuigi jah, õigem oleks sellel skeemil arvutada ROE, mitte ROI.

[donkament]

Noja mis su sõber siis teeb kui üürniki enam ei maksa ? Maksab kohtukuludeks xkeuri 3-astme peale kokku ja saab lagastatud korteri vastu? Üürnikel muidugi savi ja põrutavad Austraaliasse

See pigem erand kui reegel ja sel puhul aitab seadusest väljaspool tegutsemine, tuleb long run odavam.

[turusolkija]

Amort? Kas pigem mitte kinnisvara pikas perspektiivis kõvasti inflatsiooni ei biidi ja väärtust juurde ei kogu, v.a. mõned erandjuhud nagu mõningad Mustamäe peldikud mis lammutamisele võivad minna?

Amordi all pean pigem silmas korteri sisustus +üldine väljanägemine. L-Euroopas on standardiks 9 aastat st aeg, pärast mida ei saa üürileandja üürniku käest nt seina värvimist nõuda (vahepeale aeg läheb proportsionaalselt). See kinnisvara biidib vähemalt inflatsiooni on muidu väga huvitav jutt, aga ei usu, et see Eestis töötab (demograafilised trendid, ehituseks saada oleva maa hulk, tööjõuturu struktuur jne). V-bolla London City+Pariis jms.

[Maxi]

Miks ruleti piitimise reklaamid minu facebooki adside hulgas on?



Kuidas ja miks sellised lehed üldse reklaampinda ostavad? See peaks see sama leht olema kus kuulus Wolferk ruletti piitima õppis

[nikitheone]

miks sul adblockerit ei ole?

[Maxi]

töö juures pornot ei vaata, seega ette hüppavaid reklaame ei esine ja need mõned reklaamid kuskil nurgas reeglina ei häiri. jäi silma lihtsalt täna see

[Codecci]

Kui teil oleks vaba raha nii €30-100K, siis mis te ilma teadmisteta sellega peale hakkaksite, eesmärgil oma varasid suurendada?

Ma paremat plaani hetkel välja ei suuda mõelda kui uurida Tallinna kinnisvaraturgu, mitme toaga üürikatel kõige suurem minek ja osta 1 või mitu sellist üürikat ja välja üürida.

[Oliverk]

1-2 tuba. Euroremont.

[privador]

Kui teil oleks vaba raha nii €30-100K, siis mis te ilma teadmisteta sellega peale hakkaksite, eesmärgil oma varasid suurendada?

Ma paremat plaani hetkel välja ei suuda mõelda kui uurida Tallinna kinnisvaraturgu, mitme toaga üürikatel kõige suurem minek ja osta 1 või mitu sellist üürikat ja välja üürida.

Hiljaks oled jäänud ilmselt
Vaata kohtutäiturite oksjoneid varad.ee Sealt võib päris odavalt kv saada
Iseenesest idee on hea sest aktsiad on juba meeletult kalliks läinud ja riski/tulu suht ei tundu enam üldse nii hea

Vanasti oli varad.ee veel parem sest kui pangast laenu ei antud siis 90% inimestest masu ajal polnud cashi. Nüüd saab ka panga finntseerimisga kahjuks seal osta


Kusjuures mu tutvusringkonnas on mitmeid tüüpe, kes lihtsalt ostavad kv kokku inv eesmärgil(üürida välja). Huvitav kas uus üürimull tekkimas, kui pooled tallinna korteritest on ostetud inv-ideega:)

[Pumper]

Hetkel on räigelt üüripindasid puudu ja hinnad läes, ei tundu mulli küll kuskil olevat.

[Vandalar]

Kui teil oleks vaba raha nii €30-100K, siis mis te ilma teadmisteta sellega peale hakkaksite, eesmärgil oma varasid suurendada?

Ma paremat plaani hetkel välja ei suuda mõelda kui uurida Tallinna kinnisvaraturgu, mitme toaga üürikatel kõige suurem minek ja osta 1 või mitu sellist üürikat ja välja üürida.

Ma võtaks mingi kindla huviala, mis mind ennast ka vääga huvitab ning katsuksin selle ala peal kõik võimaliku selgeks teha- trendid, uued tehnoloogiad, teadussaavutused jne. Ning siis kui oled nagu kala vees antud teemas, siis hakkad nägema, mis on tõenäolised arengud antud alal tulevikuks ja võid teha investeeringuid sellest lähtuvalt.

[pastilaa]

Ma võtaks mingi kindla huviala, mis mind ennast ka vääga huvitab ning katsuksin selle ala peal kõik võimaliku selgeks teha- trendid, uued tehnoloogiad, teadussaavutused jne. Ning siis kui oled nagu kala vees antud teemas, siis hakkad nägema, mis on tõenäolised arengud antud alal tulevikuks ja võid teha investeeringuid sellest lähtuvalt.

( Click to show/hide )

[karupoeg]

codecci

kui sa mõtled kinnisvara soetamise peale inv. eesmärgiga, siis äkki hoopis Tartu?

Kinnisvara hinnad on odavamad, kuid üür on imo veidi kõrgem kui Tallinnas (ei mõtle high end kinnisvara).

Üüri ajab kõrgeks siis suur tudengite osakaal.

Elamiskõlbulike 2toaliste üür nt hakkab 300st. (ka ühetoalised tegelikult enam-vähem sama suurusjärk).

[Strawberry]

Hetkel sööb tulumaks üürimise kasumlikkuse ära, kui mustalt üürid siis on profit though.