Pokkeripro ja pangalaen

[privador]

tänud! Eks tuleb hakata vaikselt uurima, mis pakkumised on ja kuidas need hammasrattad käivad. Maru nadi väljavaade küll praegu 20 aastat laenuorjuses olla, aga mis sa teed. Tuleb loota, et praegune palk on n.ö. starting salary ja siit saab ainult ülesse (püstloodis). lootust vähemalt on

no psühholoogiliselt võib jah 30 aastat laen tunduda utoopiline, kuid tegelikult närib inflatsioon ka raha kõvasti ja viimane makse võib juba olla suht sümboolse väärtusega

[Strawberry]

Väikelaenudel ei tehta mingit background checki.

[karupoeg]

natuke uskumatu tundub see jutt, et ei anta inimesele, kellel perfy record 15 aastat pangas. See 10 eurine trio kanne küll midagi vast ei muuda, kui su flow on igakuiselt positiivne. Loomulikult kui sul on iga teine kuu income-outcome negatiivne ja siis seal mingid "triobetid ja rational serviced" vahel, millele eelnevad kanded sõbralt x selgitusega "annan võlgu", siis sulle laenu ka ei anta.

[Codecci]

Miks üldse vaadatakse seda kui 20-30 aastast laenu? Sa ei pea ju lõpuni maksma, pärast 5-10a võid korteri maha müüa, välja üürida jms.

[Strawberry]

no psühholoogiliselt võib jah 30 aastat laen tunduda utoopiline, kuid tegelikult närib inflatsioon ka raha kõvasti ja viimane makse võib juba olla suht sümboolse väärtusega

Kui Eesti Kroon tuli, siis targad inimesed võtsid kinnisvaralaenu 30ks aastaks 100,000 EEK ja ostsid selle eest korteri, mis tänasel päeval on väärt ~1,5mil EEK ja nende laenumakse (kui veel pole ära makstud) on ~300 EEK kuus.

Edit: Teises äärmuses on mitte nii targad inimesed, kes buumi ajal ostsid 2 mil EEK-i eest 2toalise keldrikorteri Tallinnas, mille väärtus praegu on ~700-800k ja plekivad iga kuu suurt laenumakset nagu segased.

[karupoeg]

kui eesti kroon tuli oli keskmine palk 400 krooni (give or take)

lol, tean isiklikult venda, kes pärnu korteri eest, mida üürib praegu välja 200 euriga, maksab 800 eur kuus laenu (15 aasta peale)

[alaska]

Palju siis reaalselt vahet on üürimisel ja pangalaenuga omamisel? Kui eesmärgiks oleks elada väga ilusas korteris kesklinnas, siis neid on ju üüriturul sitaks ja keegi mingeid sissetulekuid ei küsi.

[Rage]

p.s. enamikes eluasemelaenudes on sees ka punkt, et sa ei tohi seda välja üürida:) lugege peenikest kirja.

[lont]

Kas tõesti tahate väita, et kui ma olen olnud SEB klient nüüdseks 12 aastat, alates 17. eluaastast (tegelt vist 15, aga 10 aastat kindlalt nende klient olnud) laekunud stabiilselt iga kuu summa, mis on kasvanud.

Võtnud eelnevalt SEBst laenu, mille oma osa olen tagasimaksnud ning mul enam laenukohustust ei ole ning puuduvad mistahes maksehäired, siis ma ei saa mitte mingil tingimusel laenu? Olen viimased 2 aastat ka nn. tööl käinud haigekassa jaoks.

Kas siis see tähendab, et kas tõesti pank vaatab ainult Sinu kontot, mitte ei tee üleüldist background checki s.h. ka nime - ja isikukontrolli. Kui nii siis tõesti pank kaotaks hea võimaluse teenida, sest pean ennast üheks eeskujulikumaks ja kohusetundlikumaks raha asjades.

EDIT: ei sooviks seda uskuda, aga ma olen päris kindel, et ma suudaksin omale küll vajadusel laenu välja võidelda.

Üks asi millest peab aru saama on see, et täna pank ei teeni eraisikute ja nende laenude pealt praktiliselt midagi. Nii SEB kui SWED hoiavad reaalselt üldse ainult eraisikute panga divisjoni Baltikumis lahti nö moepärast, et ärikliendil oleks ka mugav eraisikuna pangateenuseid kasutada, kusjuures reaalselt kaalutakse siiamaani, et see kinni panna, mida aga päris kindlasti ei juhtu.
Seega pank ei kaota mingit võimalust teenida eraisikute laenude pealt, suures pildis on tal täiesti ükskõik sellest. Lisaks on peale masu halbade laenude osakaal läinud liiga suureks ja selle vastu ongi pangad võtnud veel konservatiivsema liini, mis väljendub selles et ükski laenuhaldur ei hakka sind mõttega kuulama ja sinu eluloole kaasa elama. Pannakse numbrid programmi ja sealt tuleb sisuliselt välja JAH/EI, sulle võidakse muidugi vastata mida iganes.
Muidugi ei saa üldistada, on alati erandeid, on ka olemas julgemaid haldureid, seega ei saa öelda et kindlalt...aga uuesti öelduna taandub asi ikkagi sinu viimase 6 kuu sissetulekule (summa+valdkond).

[Pythagoras]

harige mind, kui 6 kuu sissetulek + muu info panga jaoks sobiv, saan selle jah sõna kätte, kui raha üle tulnud siis edasi on sissetulekud suva?
mingit järelkontrolli ei toimu? kui maksepäevaks tagasimakse igakuiselt laekunud, siis ei kobise keegi midagi ?

[lont]

Kui Eesti Kroon tuli, siis targad inimesed võtsid kinnisvaralaenu 30ks aastaks 100,000 EEK ja ostsid selle eest korteri, mis tänasel päeval on väärt ~1,5mil EEK ja nende laenumakse (kui veel pole ära makstud) on ~300 EEK kuus.

Edit: Teises äärmuses on mitte nii targad inimesed, kes buumi ajal ostsid 2 mil EEK-i eest 2toalise keldrikorteri Tallinnas, mille väärtus praegu on ~700-800k ja plekivad iga kuu suurt laenumakset nagu segased.

Jutt jumalasta õige, aga see teine äärmus pole ka nii hull, buumi ajal maksti vara eest üle, aga laen saadi tingimusel umbes 0,5%+euribor ma pakuks, seega oluliselt odavam raha kui täna, kui eeldada et kinnisvara hind 5aastaga tagasi ostuhinda ronib siis polegi nii hull tehing kui aga vaja täna müüma hakata siis läks jah nihu...

[lont]

harige mind, kui 6 kuu sissetulek + muu info panga jaoks sobiv, saan selle jah sõna kätte, kui raha üle tulnud siis edasi on sissetulekud suva?
mingit järelkontrolli ei toimu? kui maksepäevaks tagasimakse igakuiselt laekunud, siis ei kobise keegi midagi ?

ära minu öeldut nüüd puhta kullana võta, aga 99% jah, edasi ei huvita kuniks maksehäireid pole.

Mul on endal olnud sama asi, erinevateks ostudeks on vaja krediidikõlbulikust tõsta, suurendan enda palka (olen ettevõtja) saan JAhi kätte ja hiljem kohati palgast isegi loobunud ning ei ole kellelegi ette jäänud.

[Godspeed_EJ]

Jutt jumalasta õige, aga see teine äärmus pole ka nii hull, buumi ajal maksti vara eest üle, aga laen saadi tingimusel umbes 0,5%+euribor ma pakuks, seega oluliselt odavam raha kui täna, kui eeldada et kinnisvara hind 5aastaga tagasi ostuhinda ronib siis polegi nii hull tehing kui aga vaja täna müüma hakata siis läks jah nihu...

Täna saab ka juba vaikselt müügile mõtlema hakata, kui korterit ostest mõeldi ka asukoha peale, mitte ei ostetud kuhugi magalarajooni.

[karupoeg]

Palju siis reaalselt vahet on üürimisel ja pangalaenuga omamisel? Kui eesmärgiks oleks elada väga ilusas korteris kesklinnas, siis neid on ju üüriturul sitaks ja keegi mingeid sissetulekuid ei küsi.

tallinna kohta ei tea, kuid tartus ei ole neid midagi nii sitaks. Tudengilinn ja see krutib hinna ülesse. Hea korteri üür on sul 400+, samasuguse laenu eest maksad vb 250-300. Pealegi oma kodu on ikka oma kodu. Ei pea mingite maaklerite, omanikega suhtlema ja säästad veelgi.

Igastahes tartus on müügis julgelt 150+ kortereid, 2-3 toalisi üürida on hetkel vast 20-30, millest enamus on rämedad pasad, kus valge inimesena oma "iseseisvat" elu daamiga alustada ei tahaks. Eks kevadel tuleb neid juuurde ning mai-juuni kõige magusam hetk kui tudengid lõpetavad oma lepinguid, kuid siis läheb hind jälle lakke ja minutite mäng kas saad hea pinna või ei saa.

[sepik]

Imo on täitsa mõistlik vaadata kortereid, mille hind võrdub inimese viie aasta sissetulekuga

Millel see põhineb? Kui ostad kaaslasega, siis kas see on pere kogusissetuleku põhjal (kui laps või lapsed, kas midagi tuleks maha arvestada)? Kas lepingulise palganumbri või selle järgi, mis kätte saadakse?

[vsiu100]

Millel see põhineb? Kui ostad kaaslasega, siis kas see on pere kogusissetuleku põhjal (kui laps või lapsed, kas midagi tuleks maha arvestada)? Kas lepingulise palganumbri või selle järgi, mis kätte saadakse?

see on arvutus sinu enda jaoks.

[Rage]

jep.. on hea selline ütlus, et autot ei tasu osta kallimat kui 1 aasta sissetulek ja elamist mis on kallim kui 5 aasta sissetulek..

[Potsataja]

6 kuud ja 3 aastat on minul meeles. Auto hind nkn ainult langeb, seega 6 kuud suht mõistlik, samas korteri hind võib ka tõusta ehk teatud juhtudel on 5+ aastat samuti mõistlik.

[Rage]

6 kuu eest saab panni:)

[privador]

Millel see põhineb? Kui ostad kaaslasega, siis kas see on pere kogusissetuleku põhjal (kui laps või lapsed, kas midagi tuleks maha arvestada)? Kas lepingulise palganumbri või selle järgi, mis kätte saadakse?

Kas keegi siit tõesti võtab koos KAASLASEGA pangalaenu? St lahkumineku puhul ju tõenäolsielt jääb naine sisse ja sinu mõnu on laenukohustyusi täita)
Vb kirsiks tordi peale kolib ehk veel mingi töll ka sisse:)